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建設領域多項新法規(guī)11月起施行時入11月，一批由國家各部委、省市政府頒布的涉及建設領域的法規(guī)開始施行。新法規(guī)涉及國有建設用地出讓、生態(tài)住宅認定標準、社區(qū)保安行事準則、建設項目安全監(jiān)管等諸多方面。同時，建設部頒布的一批行業(yè)標準和國家標準也將正式開始施行。建設用地使用權招拍掛出新規(guī) 由國土資源部出臺的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》已于2007年11月1日起正式施行，其對國有建設用地使用權招拍掛出讓范圍、掛牌出讓截止期限、繳納出讓價款和發(fā)放國有建設用地使用權證書等作出明確規(guī)定。 規(guī)定對建設用地使用權的名稱、空間范圍和招標拍賣掛牌出讓范圍等做出了明確界定。根據(jù)物權法的相關條款規(guī)定，明確將工業(yè)用地納入招拍掛范圍。同時，規(guī)定還對掛牌出讓截止、繳納出讓價款和發(fā)放建設用地使用權證書等問題作了進一步明確和修改。 “生態(tài)住宅”有了明確標準 從11月1日開始，“生態(tài)住宅”將不依照開發(fā)商的標準隨意界定。在國家環(huán)�？偩职l(fā)布的《環(huán)境標志產(chǎn)品技術要求——生態(tài)住宅(住區(qū))》中，對房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)的住宅節(jié)能、環(huán)保指標作出明確規(guī)定。 技術要求規(guī)定，“生態(tài)住宅”標準主要包括場地環(huán)境規(guī)劃設計、節(jié)能與能源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、住宅區(qū)水環(huán)境、材料與資源等5個方面，技術要求對這些方面均做出明確規(guī)定。同時，技術要求還規(guī)定，除需符合國家和地方標準外，綠地本身的綠化率必須大于70％。 北京市頒布社區(qū)保安行事準則 作為首部專門針對物業(yè)保安服務質(zhì)量的地方標準規(guī)定，北京市質(zhì)量技術監(jiān)督局發(fā)布的《物業(yè)保安服務質(zhì)量要求》已于11月1日起開始施行，其對從業(yè)標準、履行職責及崗位紀律等方面作出明確規(guī)定。 要求規(guī)定，在社區(qū)發(fā)生物業(yè)糾紛后，保安人員禁止以任何形式參與糾紛，任何情況下都不得打罵服務對象，不準脫崗、空崗、睡崗，不準遲到、早退，在崗位上不得做與工作無關的事項，不得干擾業(yè)主正常生活；保安在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)執(zhí)行門衛(wèi)、巡邏、守護等安全保衛(wèi)和秩序維護任務，對發(fā)生在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的不法侵害、治安和自然災害事故，應及時報告，采取措施防止事態(tài)擴大，保護現(xiàn)場，維護現(xiàn)場秩序，嚴格執(zhí)行防火、防盜、防爆炸、防破壞等防范措施，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患，須立即報告上級領導及有關部門。 黑龍江省立規(guī)促進散裝水泥發(fā)展 為了促進建設資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會，同時減少環(huán)境污染、保證工程質(zhì)量，黑龍江省以省政府令的形式頒布的《黑龍江省促進散裝水泥發(fā)展規(guī)定》已于11月1日起正式施行。 規(guī)定共有31條，其對水泥散裝率和散裝水泥使用率的目標、禁止現(xiàn)場攪拌混凝土的期限和禁止攪拌砂漿的起始期限、預拌混凝土和砂漿企業(yè)利廢享受的稅收優(yōu)惠政策等方面作出了明確規(guī)定。 陜西省加強建設項目安全監(jiān)管 為了進一步防止和減少生產(chǎn)安全事故的發(fā)生，《陜西省建設項目安全設施監(jiān)督管理辦法》已于11月1日正式施行，其中對建設項目的安全預評價、安全設施的設計和驗收均作出了明確規(guī)定。 辦法規(guī)定，建設項目安全設施應當與主體工程同時施工。施工單位發(fā)現(xiàn)安全設施設計不合理或者存在重大安全隱患時，應當停止施工并報告建設單位進行整改，整改合格后方可恢復施工。辦法還要求，建設單位應當委托具備相應資質(zhì)的安全評價機構(gòu)編制《安全預評價報告書》，并依此在項目設計中編制安全專篇，遞交安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門進行審核。 福建省推廣新型墻體材料使用 已于11月1日起開始正式施行的《福建省發(fā)展應用新型墻體材料管理辦法》明確提出：新型墻體材料的應用應該逐步向農(nóng)村推廣，農(nóng)村村民住宅建設應盡量減少使用黏土制品。同時，辦法還明確規(guī)定，福建省設區(qū)市城市市區(qū)、縣(市)政府所在地城市市區(qū)以及經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內(nèi)，從2009年1月1日起禁止生產(chǎn)實心黏土磚，2013年1月1日起禁止生產(chǎn)空心黏土磚。 辦法要求，凡是企業(yè)利用廢棄資源生產(chǎn)的新型墻體材料產(chǎn)品，符合產(chǎn)品質(zhì)量標準要求，并達到環(huán)境保護的有關規(guī)定，且資源綜合利用率達到國家規(guī)定要求的，在按照國家有關規(guī)定進行認定后，可享受優(yōu)惠待遇，最高可免征5年的企業(yè)所得稅。 達州市開發(fā)住宅樓盤必須配建7%經(jīng)適房 在11月1日起施行的《四川省達州市開發(fā)住宅樓盤配建經(jīng)濟適用住房暫行辦法》中明確規(guī)定：四川省達州市轄區(qū)內(nèi)所有投資商品住宅開發(fā)的建設項目，必須按不低于所報建設項目總套數(shù)的7%%的比例提供配建的經(jīng)濟適用住房。 辦法要求，開發(fā)樓盤在取得出讓土地后，必須與行政區(qū)劃內(nèi)的建設行政主管部門簽訂配建經(jīng)濟適用住房合同。各開發(fā)樓盤均應按合同約定，足額提供配建經(jīng)濟適用住房，所提供的經(jīng)濟適用住房不得擅自向社會銷售。開發(fā)項目向政府配建的經(jīng)濟適用住房，其驗收標準與同項目中的其他商品房一致，其套型建筑面積不得超過60平方米。開發(fā)項目配建的經(jīng)濟適用住房，購房人不得進行上市交易，在住滿5年后，確需交易的，由政府按原出售價扣除折舊（折舊年限為30年）費用后進行回購，且該購房人不得再重新申請購買經(jīng)濟適用住房。 多項行業(yè)標準及國家標準也正式施行 2007年11月1日起，建設部發(fā)布的《鋼塑復合壓力管用管件》、《城市客車外置式制動間隙自動調(diào)整臂》、《城鎮(zhèn)供熱預制直埋蒸汽保溫管管路附件技術條件》、《結(jié)構(gòu)用高頻焊接薄壁H型鋼》、《建筑內(nèi)外墻用底漆》、《銅分集水器》、《建筑對象數(shù)字化定義》、《鋼結(jié)構(gòu)超聲波探傷及質(zhì)量分級法》和《體育場館照明設計及檢測標準》作為行業(yè)標準開始施行，《城市抗震防災規(guī)劃標準》作為國家標準開始施行。 來源:互聯(lián)網(wǎng) |
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